报告显示热点城市房地产市场正逐步向理性回归

作者:公孙枫
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发布时间:2017-11-24 14:55:12
来源:365在线

日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2017年11月《住房市场发展月度分析报告》。报告分析认为,热点城市房地产市场正逐步向理回归。预计房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能

报告通过大数据房价指数监测发现,样本城市房价正在全面退热,越来越多的城市房价开始进入调整期。

2017年10月主要城市数据房价指数

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多数样本城市房价环比涨幅趋近于零 比仍保留较大涨幅

从环比看,热点城市楼市基本熄火,多数样本城市房价涨幅趋近于零。大数据房价指数(环比)显示,2017年10月,样本城市房价环比平均上涨0.2%,其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。样本城市中,涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。另有廊坊、北京上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。

作为楼市重要风向标的北京,10月房价环比下跌1.16%,并已经连续环比下跌6个月。只有成都10月房价环比上涨6.69%,涨幅显著高于其它样本城市。作为样本城市环比涨幅第2名的杭州,10月房价仅环比上涨1.78%。而作为房地产投资投机典型城市的廊坊,10月环比大跌5.74%,居样本城市跌幅之首

从半年房价累计涨幅看,始于2017年3月的新一轮各地房地产市场调控风暴,有效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。大数据房价指数显示,2017年10月,样本城市中,有廊坊、北京、天津、上海、合肥5个城市,半年房价已分别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有苏州、深圳、厦门郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市,半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。

比看,由于前期涨幅过大,近一年多数城市房价仍保留有较大的涨幅。大数据房价指数(比)显示,2017年10月,样本城市中,佛山、济南、成都、杭州、青岛广州、西安、长沙8个城市,房价仍较去年期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价涨幅在20%~40%之间。只有合肥、廊坊2个城市,10月房价已经比一年前还低。

多数城市房价开始进入调整期 由一二线城市向三四线扩展

报告分析认为,热点城市房地产市场正逐步向理回归。作为楼市风向标的北京上海城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。时,越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向选择。房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房产税预期的存在,房价过高短期投资价值极低等,都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段,从长期看,城市住房的供求矛盾仍然存在。

报告预计,房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能

报告建议,坚持调控政策不放松,加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策,合理使用限售政策,进一步改革住房预售制度;鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道,逐步改变商品住房一枝独大的局面;立法保护租房家庭权益,包括一线城市在内全面推进租购房权,并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

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