房地产销售增速22个月后再回个位

作者:公孙枫
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发布时间:2017-11-15 13:56:08
来源:365在线

 14日,国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资销售情况显示,前10月全国房地产开发投资90544亿元,比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。

  CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月份全国房地产开发投资额有所回落,环比下降了11%,比增速仅为5.58%。究其原因,增速下滑与新开工等先行指标弱走势相关,主要是当前楼市调控政策持续发酵,房价上涨受到严控,时至年末,适合开工的土地储备极其有限,企业开工意愿有了一定程度下降。

  近两月房地产销售一改过去高增长的态势,明显下滑。数据显示,1-10月份,商品销售面积130254万平方米,比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%。商品销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点,其中,住宅销售额增长9.6%。

  夭紫治鍪φ糯笪氨硎荆孀诺骺氐纳钊耄1-10月市场成交面积涨幅仅8.2%,刷新了自2016年初以来22个月的新低。

  杨科伟表示,前10月销售面积、销售金额比分别增长8.2%和12.6%,比前9月分别回落2.1和2个百分点,从单10月看,商品销售面积、环比齐跌,分别下降了6%和18%,而销售金额、环比下降分别达2%和19%。

  杨科伟说,销售大幅下滑的原因,一方面是政策层面依旧严苛,限售城市持续扩容,截至目前已有47城相继落地限售,降低了投资客们对房价的预期,成交回落明显,部分城市也延缓了预售证的审批房企观望情绪强烈,客观上造成新盘的延迟入市,供应紧缩的局面在短期内难以缓解。

  而另一方面,资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。

  张大伟分析认为,贷款较2016年下半年相比有明显的萎缩。10月单月,住户部门长期贷款新增3710亿元,相比9月单月的4800亿元减少超过千亿元,这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿元。

  在此背景下,企业到位资金增速已从去年期的15.5%降至7.4%。数据显示,1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。

  时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消费贷、首付贷贷款的严控,从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元,出现了明显的下调。

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