地产人从卖房子到当管家 租购并举新楼市

作者:公孙枫
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发布时间:2017-11-15 14:02:41
来源:365在线

党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。


 

与此时,楼市也呈现出新意——往年常见的“金九银十”成色不足,取而代之的是热点城市二手房成交量大幅降低,房价涨幅持续回落,新增房贷占比不断回调。


 

购的一端,在一系列调控措施作用下,正在降温、退烧;租的一端,政策利好不断释放,正迎来新的契机。未来,要让住房回归居住本义,让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制,“租购并举”无疑是其中十分关键的一环。


 

一个房地产人的


 

新征程


 

“最近接到不少朋友的咨询电话,杭州二手房市场有些退烧,很多人都在纠结当下要不要买房。不买,确实有自住改善的需求;买,现在高位接盘的可能又较大。”被咨询者名叫沈飚,是朋友眼里的业内资深专家


 

“如果今天有很好的房子提供给他们租赁,他们在住得更好的时,也不用纠结会不会当接盘侠了。”朋友们的痛点让沈飚思考,“购房这个行为有着两方面的内涵:一方面是投资,另一方面是消费。前几年,很多人从投资角度看待买房,‘有钱就买,没钱才租’‘买房的都赚钱了,没买的早晚吃大亏’几乎成为大家的基本共识消费内涵被极度弱化。我们要做的,就是把消费投资里剥离开来,让租房成为一种新的消费模式。”


 

党的十九大报告提出,住房制度要从一元结构的“购房”转向多元结构的“租购并举”,沈飚的从业经历与这一转变颇为契合。去年,就在杭州楼市新一轮上行动力最为强劲的当口,在赞城房产做了近20年住宅和商业地产的沈飚,出乎意料地转型当起了“管家”——2016年7月,一家开发运营存量不动产的公司“大悦资管”在杭州成立,沈飚成为其杭州“群岛”公寓的总经理。


 

“存量房这个‘世纪难题’,得有人去解。”个人职业转换,基于对房地产市场的深刻认识。目前,房地产主要矛盾已经出现历史巨变。党的十九大报告指出,中国特色社会主义进入新的时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产也是一样,主要矛盾从过去的“房子不够”“住房短缺”,进入到资源配错导致的不均衡、不充分问题。


 

国家统计局的数据显示:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%。这还不包括大量的商业地产、写字楼、村集体留用地等。


 

中国已经有那么多的房子,很多人手里有几套房子,也有很多人没房子。”沈飚认为,党的十九大报告提出“优化存量资源配置”,扩大优质供给,实现动态供需平衡等,是可以通过租赁企业市场化运作,来匹配房与人,让房子回归居住属,让全体人民住有所居。


 

时,见证过了楼市的“黄金十年”,也在杭州房地产“失落的五年”里熬过,市场如潮水般起起落落,让沈飚在“大牛市”里仍保留着警醒:“不知道在哪个点上,会有很长一段时间的沉寂期在等着我们,需要尝试着走出‘舒适区’找点有意义的事做。从增量开发到存量服务,是房地产行业走向成熟的必由之路。感觉我们还是可以做点事情。”


 

一门老生意中的


 

新契机


 

“在我国住房供应体系中,租赁市场是一个明显的短板。”国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲看来,短板表现在多个方面:供应量短缺,尤其是在一些人口集中涌入的大中城市租赁住房供应显著不足;质量不佳,市场租赁房源“老龄化”,不适应市场需求经济主体分散化,多以个人业主出租为主,缺乏规模化、集中化的机构经营者;租赁关系不稳定,市场秩序不规范,缺乏成熟的契约精神和法律规则约束,随意撵租客、提租金的行为比较普遍;支持租赁市场发展政策体系也不够健全。在此情况下,租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式,在我国往往成了“过渡”“无奈”和“最后的选项”。


 

“我们想提供给市场的,不是无奈地租房,而是一种可以自由选择的居住方式。即使你有房子,也会选择租房的生活,因为这让你住得更好。”今年7月,“群岛”的第一个集中式租赁公寓MOMA在杭州滨江落地,凭借超高颜值和超前的设计理念,瞬间成为“爆款”,其相对高端的定位也在市场竞争中独树一帜。租户调查发现,不少人在杭州有房,租住在“群岛”里是他们选择的更好生活方式。


 

沈飚告诉记者,事实上,做长租公寓的想法从上一次杭州楼市的低点就开始有了,至少“沉淀”了四五年。


 

这期间,沈飚观察到2012年互联网进入房地产时,租赁行业第一次被吹上了风口,“但互联网的模式与正常产业的发展模式不太一样,喜欢用钱来砸出消费习惯,在长租公寓里,互联网的模式终归不能解决所有问题,那波风投走后,租赁行业社会关注度和投资都变少了”。


 

直到去年,整个行业都感觉机会来了。“起初,也是抱着试试看的心态开始做‘群岛’,因为不知道政策会有什么变化,不知道风口什么时候会来,不知道这个产业什么时候能正常化。今年5月份,还有很多人会跑来问我:长租行业不赚钱,你们为什么要做?现在竞争激烈,你们拿房的渠道是怎么样的?”

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